|
|
|
| Цена |
38 500 000 р. |
| Вид недвижимости |
Торговые помещения |
| Район |
Ленинский |
| Адрес |
ул. Агалакова, 41 |
| Площадь помещения |
241 м2 |
| <p>Продажа готового арендного бизнеса с федеральным арендатором</p>
<p>Надёжный инвестиционный объект с долгосрочной арендой и стабильным доходом</p>
<p><b>📍</b>&l t;b> Локация</b></p>
<p>Ленинский район — развитая жилая и коммерческая инфраструктура</p>
<p>Объект расположен в привлекательной части города.</p>
<p>Рядом — остановки общественного транспорта, аптеки, магазины, школа и частный детский сад.</p>
<p><b>🏢</b><b > Основные характеристики помещения</b></p>
<ul>
<li> ;Общая площадь: 240,9 м²</li>
<li>Этаж: 1 (первая линия)</li>
<li>Отдельный вход с улицы</li>
<li>Высота потолков: 3 м</li>
<li>Отделка: современная, в хорошем состоянии</li>
<li>Электрическая мощность: 45 кВт (с возможностью увеличения)</li>
<li>Отопление: центральное</li>
</ul>
<p><b& gt;Дополнительно:</b></p>
<ul>
& lt;li>Зона погрузки/разгрузки</li>
<li>Удобная наземная парковка (в том числе для грузового транспорта)</li>
</ul>
<p><b& gt;🏬</b><b> Арендатор и доходность</b></p>
<ul>
<li&g t;Федеральная продуктовая сеть: «Ярче»</li>
<li>Долгосрочный договор аренды: 15 лет</li>
<li>Помещение полностью сдано и функционирует</li>
<li>Стабильный поток клиентов</li>
<li>Коммунальные платежи оплачивает арендатор</li>
<li>Годовая индексация аренды (в пользу собственника)</li>
</ul>
<p>< b>💼</b><b> Инвестиционные преимущества</b></p>
<ul>
<li >Готовый арендный бизнес без необходимости управления</li>
<li>Надёжный якорный арендатор</li>
<li>Высокий трафик за счёт жилого массива и инфраструктуры</li>
<li>Первая линия — отличная видимость и доступность</li>
<li>Прогнозируемый доход и защита от инфляции за счёт индексации</li>
<li>С января 2026 года, <b>сеть супермаркетов «Ярче»</b> и другие активы холдинга KDV перешли под управление <b>«РСХБ-Финанс»</b>, которая через ряд дочерних структур, включая «Агроторг-Трейд» и «РСХБ-Финансовые услуги», а также напрямую через Россельхозбанк, принадлежит <b>Федеральному агентству по управлению государственным имуществом</b></li>
</ul>
<p& gt;<b>🏗</b><b> О здании</b></p>
<ul>
<li>Об ъект введён в эксплуатацию</li>
<li>Тип здания: коммерческий</li>
<li>Первая линия от дороги</li>
<li>Бесплатная уличная парковка</li>
</ul>
<p><b> 📞</b><b> Готова предоставить дополнительную информацию и финансовые показатели по запросу</b>.</p>
ID объекта в нашей базе: 5846 |
|
Объявление № 24132736
Дата подачи:
26 мая 2026 г. 4:44
Дата обновления:
25 мая 2026 г. 5:00
Просмотров 3
Хотите продать быстрее?
|
