Какие дома относятся к первичному рынку жилья

Рассмотрим, по каким параметрам недвижимость относят к сегменту первичного жилья.

Данным вопрос начали задаваться, когда специалисты двух компаний, специализирующихся на недвижимости, произвели подсчеты новых строительных комплексов. В результате получились разные показатели. Было бы ничего, если бы расхождения были в одну или две позиции, но различия составляли десятки объектов.

Самым простым вариантом считается подсчет проектов, которые реализуются самой компанией-застройщиком. Однако и тут могут возникнуть некоторые сложности. На стадии строительства многие лица, уже купившие жилье, перепродают его. И что же, уже вторичка? Или когда компания отдает многие квартиры крупным инвесторам? Считаются ли потом сделки, совершенными в сегменте первичного жилья?

Многие специалисты в сфере недвижимости сошлись к одному мнению, что относить жилье к первичному рынку можно в том случае, когда оно реализуется самим застройщиком. Причем не имеет смысла, ведется речь о договоре купли-продажи, или же долевом строительстве. Как же тогда рассматривать перепродажу?

Если гражданин продает свое жилье еще в строящемся доме,  наличием на руках договора о переуступке прав (когда право собственности еще не имеется), то данная недвижимость относиться к первичному рынку. Как только на руках оказывается документ, подтверждающий право собственности, жилье автоматически переходи на вторичный рынок.

Возникает еще один вопрос – какое количество квартир должно быть продано, чтобы дом по-прежнему относился к новостройке? Если предположить, что у компании-застойщика осталось не продано еще 5 квартир из 100. Можно ли такое здание отнести комплексам на первичном рынке жилья с открытыми продажами? Да, но всем понятно, что речь идет о незначительных остатках.

Именно поэтому у многих аналитиков нет четких критериев, с какого момента прекращать относить дом к новостройкам. А если нераспроданных квартир больше 5? Например, 10, или 15? Как показывает ситуация, каждый решает сам. Следовательно, сколько людей – только и мнений.